Il contratto di sale and lease back o locazione finanziaria di ritorno, di cui si riporta un fac simile, rappresenta una variante del contratto di leasing in virtù della quale un’impresa vende un bene strumentale ad una società finanziaria, la quale ne paga il prezzo e contestualmente lo concede in locazione finanziaria alla stessa impresa venditrice, dietro corresponsione di un canone e con la possibilità di riacquisto del bene al termine del contratto per un prezzo inferiore al suo valore. Trattasi di un istituto giuridico costituito da un complesso di atti tra loro collegati e idonei a soddisfare una esigenza di finanziamento: alla vendita del bene (sale), infatti, segue la stipulazione di un contratto di leasing (lease back) che attribuisce all'impresa venditrice la facoltà di permanere nella disponibilità e nel godimento del bene medesimo.

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Atteso l’elevato tasso di incidenti stradali e di mortalità sulle strade registrato nel nostro territorio nell’ultimo decennio, il legislatore è dovuto intervenire – anche a seguito delle raccomandazioni fornite in materia dalla Commissione Europea agli Stati membri – per arginare questo fenomeno introducendo nuove norme di natura repressiva ed inasprendo le disposizioni già vigenti. Inserito nel Titolo V del codice della strada, l’art. 186 introduce una dettagliata disciplina sulla guida sotto l’influenza di alcool, condizione di alterazione psico-fisica e di diminuzione delle facoltà intellettive e dei riflessi determinata dall’assunzione di sostanze alcoliche, che può considerarsi sussistente, per espresso dettato normativo, allorquando il tasso alcolemico riscontrato nel conducente il veicolo sia superiore agli 0,5 grammi per litro (g/l). L'aggiornamento, dopo un approfondimento sulle modalità di accertamento del superamento del tasso alcolemico e delle sanzioni comminate dalla legge, riporta il testo integrale dell'ordinanza n. 1921/2019, con la quale i giudici di legittimità hanno disposto l'annullabilità del verbale per guida in stato d’ebbrezza, nel caso in cui nello stesso non sia riportata l’attestazione che l’etilometro impiegato per l’accertamento risulta omologato e sottoposto ai prescritti controlli periodici di omologazione, di funzionalità, di taratura e di calibrazione, controlli che garantiscono l'effettivo buon funzionamento degli apparecchi tecnici portatili e, quindi, la piena attendibilità del risultato conseguito attraverso la loro regolare utilizzazione.

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In ossequio a quanto prescritto dall’art. 1794 c.c., la prima girata della nota di pegno deve indicare l'ammontare del credito, gli interessi e la scadenza del credito stesso; la girata, inoltre, corredata delle anzidette indicazioni, deve essere trascritta sulla fede di deposito e controfirmata dal giratario. L’aggiornamento riporta un fac simile di clausola contrattuale di girata di nota di pegno, con previsione della formula per l’autenticazione della firma da parte del notaio.

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Disciplinato dagli artt. 1678 e ss. c.c., il contratto di trasporto è quel contratto in virtù del quale una parte (c.d. il vettore) si obbliga, dietro corrispettivo, a trasferire persone o cose da un luogo ad un altro. In caso di trasporto di persone, gli artt. 1681 e 1682 dettano una specifica disciplina stabilendo dettagliatamente i profili di responsabilità del vettore, il quale, infatti, risponde, per espresso dettato normativo, per l’inadempimento ed il ritardo nell’esecuzione del trasporto, secondo le norme generali in materia di obbligazioni, nonché per i sinistri che colpiscono la persona del viaggiatore durante il viaggio, e per perdita o avaria delle cose che il viaggiatore porta con sé, se non prova di aver adottato tutte le misure idonee ad evitare il danno. L’aggiornamento riporta un fac simile di contratto di trasporto di persone, con previsione delle formule per la definizione degli obblighi del trasportato, del compenso spettante al vettore, della responsabilità del vettore, delle cause di risoluzione del contratto nonché del foro competente in caso di controversie riguardanti il contratto stesso.

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In ossequio a quanto disposto dall’art. 1822 c.c., colui il quale abbia promesso di dare a mutuo può legittimamente rifiutare l’adempimento della sua obbligazione nel caso in cui, fra il momento della promessa e quello pattuito per la sua esecuzione, le condizioni patrimoniali del mutuatario siano variate e divenute tali da rendere difficile la restituzione. Il mutamento in pejus delle condizioni economiche del mutuatario costituisce, quindi, una specifica causa di liberazione del mutuante dall’obbligo di adempiere alla promessa di mutuo. L’aggiornamento riporta un fac simile di promessa di mutuo, redatta nella forma dell’atto pubblico.

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La Corte di Cassazione, intervenendo in materia di guida in stato di alterazione psico-fisica determinata dall'assunzione di sostanze stupefacenti e psicotrope, con sentenza n. 6139 dell’8 febbraio 2018, dando piena e concreta applicazione al principio quod singula non probant coniuncta probant, ha considerato idonea a far ritenere presuntivamente provata l’alterazione da uso di sostanze stupefacenti – alterazione positivamente accertata dal successivo controllo ospedaliero – “la presenza di più indici concorrenti nel medesimo senso compresenti al momento del controllo ed in quel momento attestati” quali, nello specifico, lo stato di agitazione del conducente del veicolo, il possesso di stupefacente non ancora consumato ed occultato nell’autovettura, l’odore acre all’interno del veicolo, nonché la midriasi oculare. L'aggiornamento, dopo una attenta analisi degli elementi costitutivi e degli aspetti probatori della fattispecie di reato di cui all'art. 187 c.d.s, riporta il testo integrale della sent. n. 6139 pronunciata dalla Corte di Cassazione, IV sezione penale, in data 22 novembre 2017 e depositata in data 8 febbraio 2018.

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Disciplinata dall’art. 1537 c.c., la vendita a misura prevede che le parti contrattuali pattuiscano la misura dell’immobile e ne definiscano il prezzo complessivo in relazione all’unità di misura. In questo caso, per espressa previsione normativa, se la misura effettiva dell’immobile si rivela inferiore a quella indicata nel contratto, l’acquirente ha diritto ad una riduzione del prezzo pattuito; viceversa, se la misura effettiva dell’immobile risulta superiore a quella riportata nel contratto, l’acquirente, sebbene sia tenuto a corrispondere un supplemento rispetto al prezzo pattuito, tuttavia ha la facoltà di recedere dal contratto qualora l’eccedenza superi la ventesima parte della misura dichiarata. L’aggiornamento include un fac simile di clausola contrattuale di vendita a misura, con apposizione delle formule per la definizione del prezzo al metro quadrato e del prezzo di vendita complessivo dell’immobile.

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L’aggiornamento si sofferma sull’analisi della sentenza n. 1114 del 7 febbraio 2019, con la quale la Commissione Tributaria Regionale Campania ha definitivamente chiarito che spetta all’Amministrazione finanziaria, la quale contesti il diritto del contribuente a portare in deduzione dei costi e in detrazione l’IVA pagata su fatture emesse per cd. operazioni soggettivamente inesistenti, provare che il contribuente, al momento dell’acquisto del bene o del servizio, sapesse o avrebbe dovuto sapere, con l’uso dell’ordinaria diligenza, che il soggetto formalmente cedente avesse, con l’emissione della relativa fattura, evaso l’imposta o compiuto una frode.

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Con il contratto di leasing di veicoli, il c.d. utilizzatore usufruisce del bene oggetto del contratto concessogli dal c.d. concedente, dietro versamento di un canone periodico per tutta la durata del contratto, con la facoltà, al termine del contratto, di acquisire la proprietà del vicolo a fronte del pagamento del prezzo di opzione indicato nelle condizioni particolari del contratto, ovvero, di rinnovare il contratto stesso. L’aggiornamento riporta un fac simile di condizioni generali del contratto di leasing di veicoli, con apposizione delle formule necessarie alla definizione dell’oggetto del contratto, della durata e decorrenza locazione finanziaria, nonché delle facoltà riservate all’utilizzatore al termine del rapporto.

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Con il D.L. n. 135 del 14 dicembre 2018 – c.d. Decreto Semplificazioni –, convertito dalla L. n. 12 dell’11 febbraio 2019, il legislatore è intervenuto introducendo importanti novità in materia di pignoramento ed esecuzione forzata nei confronti dei soggetti creditori della pubblica amministrazione. L’intervento di modifica persegue lo specifico obiettivo di garantire un’adeguata tutela a coloro i quali siano assoggettati ad espropriazione forzata e contestualmente siano creditori della pubblica amministrazione, con possibilità di evitare la perdita dei propri beni pignorati qualora i crediti verso la pubblica amministrazione siano superiori ai debiti fatti valere nella procedura esecutiva. L’aggiornamento, dopo un approfondimento della novella teste indicata, riporta un fac simile di atto di precetto – formulato alla luce delle modifiche apportate dagli ultimi interventi legislativi –, nonché il testo il integrale del D.L. n. 135/2018 coordinato con la legge di conversione n. 12/2019.

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