Disciplinata dagli artt. 1500 e ss. c.c., la vendita con patto di riscatto consiste in una compravendita di beni mobili o immobili caratterizzata dalla peculiarità che il venditore si riserva il diritto di riacquistare la proprietà della cosa venduta con la restituzione del prezzo e delle spese legittimamente sostenute per la vendita e di quelle necessarie alla conservazione del bene. Ai sensi dell’art. 1503 c.c., il venditore decade dal diritto di riscatto se, entro il termine fissato, non comunica al compratore l’intenzione di esercitare il suddetto diritto e non gli corrisponde le somme liquide dovute per il rimborso del prezzo, delle spese e di ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita. L’aggiornamento riporta un fac simile di esercizio del diritto di riscatto di immobile, redatto nella forma dell’atto pubblico.

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Disciplinata dagli artt. 1470 e ss. c.c., la compravendita è quel contratto in virtù del quale una parte (c.d. alienante) trasferisce all’altra parte (c.d. acquirente) la proprietà di un bene – mobile o immobile – o altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. Ai sensi dell’art. 1510, in caso di vendita di beni mobili, di cui si allega apposito fac simile, in mancanza di patto o di uso contrario, la consegna della res deve avvenire nel luogo ove la stessa si trovava al tempo della vendita, se le parti ne erano a conoscenza, ovvero, in caso contrario, nel luogo ove il venditore aveva il domicilio o la sede dell’impresa.

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In ossequio a quanto prescritto dall’art. 177 c.c., costituiscono oggetto della comunione le aziende gestite da entrambi i coniugi o costituite dopo il matrimonio. Lo scioglimento della comunione, ai sensi dell’art. 191, ultimo comma, c.c. può essere deciso, per accordo dei coniugi, osservata la forma dell’atto pubblico prescritta dall’art. 162. L’aggiornamento riporta un fac simile di convenzione, redatta nella forma dell’atto pubblico, per lo scioglimento del regime patrimoniale della comunione legale dei beni relativamente all’azienda costituita dopo il matrimonio ovvero la costituzione di un’unione civile

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Disciplinato dagli artt. 1737 e ss. c.c., il contratto di spedizione, appartenente al genus del mandato senza rappresentanza, è quel contratto in virtù del quale una parte (c.d. spedizioniere) assume l’obbligo di concludere, in nome proprio e per conto dell’altra parte contrattuale (c.d. mandante o mittente), un contratto di trasporto e di compiere le operazioni accessorie. L’art. 1738 c.c. prevede espressamente la facoltà per il mittente di revocare l’ordine di spedizione fino al momento in cui lo spedizioniere non abbia perfezionato il contratto di trasporto con il vettore. Qualora eserciti detta facoltà, il mittente è tenuto a rimborsare lo spedizioniere delle spese sostenute nonché a corrispondergli un equo compenso per l’attività prestata. L’aggiornamento riporta un fac simile di revoca della spedizione, redatta nella forma della scrittura privata.

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Il D.lgs. n. 122 del 20 giugno 2005 detta una dettagliata disciplina per l’acquisto di immobili da edificare, prevedendo una specifica forma di tutela per l’acquirente, quale parte contrattuale più debole, nel caso in cui l’altra parte contrattuale (il costruttore) incorra in situazioni di crisi. L’aggiornamento riporta un fac simile di contratto per immobile da edificare, con apposizione delle formule per la definizione dei costi accessori, del costo complessivo e delle spese di edificazione nonché del termine entro il quale l’immobile deve essere consegnato all’acquirente.

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La Corte Costituzionale, con sentenza n. 194 del 26 settembre 2018, ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 3, comma I, del D.lgs. n. 23 del 4 marzo 2015, sul contratto di lavoro a tempo indeterminato a tutele crescenti, nella parte in cui prevede che il computo dell’indennità spettante al lavoratore ingiustificatamente licenziato sia commisurata esclusivamente rispetto all’anzianità di servizio. L'aggiornamento, dopo un attenta analisi delle ragioni sottese alla pronuncia dei giudici costituzionali nonché della disciplina attualmente vigente in materia di licenziamento illegittimo dettata dalla c.d. Legge Fornero (L. n. 92/2012) – applicabile ai lavatori assunti sino al 6 marzo 2015 – e dal c.d. Jobs Act (D.lgs. n. 25/2015) – applicabile ai lavoratori assunti dal 7 marzo 2015 –, riporta il testo integrale della sentenza n. 194 pronunciata dalla Corte Costituzionale in data 26 settembre 2018 e pubblicata in data 8 novembre 2018.

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Il rapporto professionale che intercorre tra il commercialista ed il cliente rientra nell’ambito del contratto d’opera intellettuale in virtù del quale il primo assume obbligazioni inerenti l’esercizio dell’attività professionale nei confronti del secondo che si configurano quali obbligazioni di mezzi o di intelligenza e non di risultato atteso che il professionista, assumendo l’incarico, è tenuto a prestare la propria opera per raggiungere il risultato economico desiderato dal cliente. L'aggiornamento, dopo aver analizzato gli ultimi arresti giurisprudenziali sull'argomento (in particolare: Cass., ord. n. 30168 del 22 novembre 2018), approfondisce la tematica della responsabilità del professionista, trattandone gli aspetti salienti e definendone chiaramente i contorni.

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Il Fisco italiano, per sostenere lo sviluppo economico, scientifico e culturale del Paese, ha previsto numerose agevolazioni, alcune in vigore da diversi anni ed altre recentemente introdotte, a favore delle persone che trasferiscono la residenza in Italia per un’attività di lavoro. L’ultimo contributo normativo in tal senso è stato dato dalla L. n. 232 dell’11 dicembre 2016 (Legge di Bilancio 2017) che è intervenuta potenziando l’efficacia delle norme già in vigore e introducendo un sistema variegato caratterizzato da un obiettivo comune: attirare risorse umane in Italia. L'aggiornamento riporta un dettagliato approfondimento sugli interventi legislativi in materia, soffermandosi sull'analisi di quanto disposto da D.L. n.78 del 31 maggio 2010, dalla L. n. 238/2010 - in merito alle agevolazioni fiscali per il rientro dei lavoratori in Italia -, dal D.lgs. n. 147 del 14 settembre 2015 - in particolar modo dall'art. 16 sui lavoratori c.d. impatriati -, nonché sui chiarimenti forniti dall'Agenzia delle Entrate con la Circolare n.17/E del 23 maggio 2017 e con la Risoluzione n. 146/E del 29 novembre 2011.

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La donazione, disciplinata dagli artt. 769 e ss. c.c., è un contratto a titolo gratuito in virtù del quale una parte (c.d. donante) trasferisce per spirito di liberalità la proprietà di un bene – mobile o immobile – o un altro diritto all’altra parte (c.d. donatario). In ossequio a quanto prescritto dall’art. 782 c.c., l’accettazione della donazione, di cui si riporta un fac simile, può essere fatta nell'atto stesso della donazione o con atto pubblico posteriore.

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Disciplinato dalla L. n. 127/2017, il leasing è quel contratto in virtù del quale una parte (c.d. utilizzatore) usufruisce di un determinato bene, strumentale alla propria attività, che gli viene concesso dall'altra parte (c.d. concedente), dietro versamento di un canone periodico per tutta la durata del contratto. Al termine del contratto, l'utilizzatore ha la facoltà di acquisire la proprietà del bene utilizzato, previo pagamento di una quota di riscatto di valore inferiore al prezzo di mercato del bene, ovvero di restituire il bene medesimo o, ancora, di rinnovare il contratto. L’aggiornamento riporta un fac simile di contratto di leasing di veicoli, con apposizione delle formule per la definizione del mezzo oggetto della stipulazione e del corrispettivo al cui versamento è tenuto l’utilizzatore.

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