In virtù di quanto stabilito dall'art. 2051 c.c., "ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito". Considerata dalla giurisprudenza e dalla dottrina maggioritarie quale ipotesi di responsabilità oggettiva, affinchè la responsabilità per le cose in custodia sia configurabile è indispensabile che la cosa in custodia costituisca causa diretta del danno e non mera occasione dello stesso. L'aggiornamento riporta un fac simile di atto di citazione innanzi al Tribunale per risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali derivanti dalla mancata manutenzione di strade e loro pertinenze da parte dell'amministrazione comunale.

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La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 1848 del 25 gennaio 2018, chiarisce i principi di diritto che disciplinano l'ipotesi specifica della modifica delle tabelle millesimali.

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L'aggiornamento include un completo formulario utile nella gestione di tutte le fasi del contenzioso condominiale.

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Il Tribunale di Roma, con sentenza n. 41 del 4 gennaio 2017, ha sancito il principio di diritto in virtù del quale il mutamento in corso di causa della persona dell’amministratore che aveva rilasciato la procura alle liti non incide sul rapporto processuale che è in ogni caso riferito, sia dal lato passivo sia da quello attivo, al condominio quale ente di gestione, che opera in rappresentanza e nell’interesse dei condomini.

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L’obbligazione assunta dal condominio nei confronti dell’impresa edile per i lavori di rifacimento del terrazzo danneggiato da infiltrazioni di acqua piovana, in quanto pecuniaria e naturalmente divisibile ex parte debitoris, non è soggetta al regime della solidarietà, bensì a quello della parziarietà, così come sancito dalla Corte di Cassazione con sentenza n. 199 del 9 gennaio 2017.

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Il regolamento condominiale di natura contrattuale può legittimamente vietare il distacco dell’impianto di riscaldamento del singolo condomino da quello centralizzato condominiale, non essendo tale divieto in contrasto con la disciplina legale dell’uso della cosa comune. Qualora, invece, il distacco sia consentito, il condomino distaccato rimane comunque obbligato al pagamento delle spese di conservazione e manutenzione dell’impianto, e tale obbligo non può essere escluso neppure da un regolamento di natura contrattuale.

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La Corte di Appello di Napoli, con sentenza n. 4403 del 14 dicembre 2016, in merito alla responsabilità dei danni da infiltrazioni, ha stabilito che il proprietario esclusivo del terrazzo non risponde dei danni da infiltrazioni se il danneggiato non prova il nesso causale del danno. Pertanto, in caso di mancata sussistenza del nesso causale, tutti condomini sono obbligati a provvedere alla riparazione del lastrico/terrazzo a livello in concorso con il proprietario.

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Il Tribunale di Lecce, con sentenza n. 4701 del 7 novembre 2016, ha espressamente stabilito che, in caso di infiltrazioni provenienti dal muro comune, la responsabilità del costruttore non esclude quella del condominio.

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Secondo la soluzione proposta dal Tribunale di Bologna (sentenza n. 493 del 10 ottobre 2015) in materia di ripartizione delle spese necessarie alla realizzazione delle misure antincendio, le spese per la protezione passiva delle parti comuni va ripartita in base alle tabelle millesimali ex art. 1123, comma 1 e 3, c.c., mentre le spese di protezione passiva, relative alle parti di proprietà esclusiva, spettano ai proprietari delle stesse.

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Il Condominio essendo custode delle parti comuni, risponde, ai sensi dell’art. 2051 c.c., del danno cagionato dalle stesse e, pertanto, ha il dovere di vigilare in modo da impedire che le parti comuni possano arrecare danno ai condomini o a soggetti terzi estranei al condominio. Ed infatti, il Giudice di pace di Campobasso, con sentenza del 27.10.2016, ha ritenuto il condominio responsabile dei danni riportati da un autovettura a causa della caduta di un grosso blocco di ghiaccio, misto a neve, dal tetto condominiale.

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