Non prevista dal codice civile, la figura della locazione di natura transitoria ha assunto una posizione di particolare rilievo nel quadro delle locazioni ad uso abitativo, ricevendo espresso riconoscimento dapprima negli artt. 1 e 26 della L. n. 392/1978 e successivamente nell’art. 5 della L. n. 431/1998. I contratti di natura transitoria, di durata minima di un mese e non superiore a 18 mesi, sono stipulati per soddisfare particolari esigenze del proprietario o del conduttore, quali, ad esempio, mobilità lavorativa, studio, aggiornamento e ricerca di soluzioni occupazionali, apprendistato e formazione professionale.

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L’art. 2, comma III, della L. n. 431/1998 prevede la possibilità per le parti di stipulare contratti di locazione definendo il valore del canone, la durata del contratto ed altre condizioni contrattuali sulla base di quanto stabilito in appositi accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative. Per incentivare la stipula di contratti di locazione convenzionati, quindi, il Legislatore ha previsto una serie di agevolazioni fiscali tanto per il locatore, quanto per il conduttore.

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Il contratto di locazione a uso abitativo è quel contratto con il quale una parte – c.d. locatore – si obbliga a far godere all'altra – c.d. locatario o conduttore – un immobile in cambio di un determinato corrispettivo e per un certo periodo di tempo, al termine del quale il bene deve essere restituito nel medesimo stato iniziale. L’aggiornamento riporta un fac simile di contratto di locazione di immobile urbano ad uso abitativo a canone libero.

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La Corte di Cassazione, di recente, con ordinanza n. 21873 del 7 settembre 2018, si è pronunciata sugli aspetti problematici connessi all’istituto dell’usucapione precisando che - atteso che "l’espressione di aver posseduto per oltre vent’anni è talmente generica che lascia indeterminati i termini essenziali della fattispecie dell’usucapione" - sussiste l'obbligo per colui il quale pretende di aver acquistato il bene per usucapione di dimostrare il possesso pubblico, continuato e indisturbato del bene stesso e, quindi, il tempo del possesso e la qualità di possesso uti dominus. L'aggiornamento include il testo integrale della succitata ordinanza, oltre ad un fac simile di verbale di mediazione (per il quale sussiste l'obbligo di trascrizione ex art. 2643, lettera 12-bis, c.c., così come modificato dall’art. 84-bis D.L. 21 giugno 2013, n. 69).

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La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15699 del 14 giugno 2018, con un’interpretazione restrittiva della disposizione di cui all’art. 1808 c.c., ha espressamente escluso la possibilità per il comodatario di essere rimborsato delle spese sostenute per i lavori di manutenzione straordinaria intrapresi per migliorare l’abitabilità dell’immobile, oggetto del contratto di comodato d’uso, ma privi dei requisiti della necessità ed urgenza.

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L'aggiornamento include un ricco formulario, 150 pagine circa, di lettere (disdetta motivata del locatore alla prima scadenza del contratto, richiesta di aggiornamento del canone, ecc...), atti (intimazione di sfratto per finita locazione, ricorso per riparazioni urgenti, ecc...) e contratti utili per la risoluzione di tutte le problematiche attinenti alla materia locatizia.

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L'aggiornamento include un dettagliato forumlario utile per addivenire alla risoluzione delle controversie in materia di recupero del credito: ricorso per ingiunzione su fattura, ricorso per ingiunzione per oneri condominiali, le più importanti tipologie di opposizione a decreto ingiuntivo (su fatture, su canoni di locazione e su retribuzioni), atto di pignoramento (presso terzi su retribuzione, presso terzi su banca e presso terzi sulla pensione), mediazione, negoziazione assistita, etc...

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Il regolamento europeo 2006/1896, con il fine di semplificare, accelerare e ridurre i costi dei procedimenti per le controversie transfrontaliere in materia di crediti pecuniari non contestati, istituisce un apposito procedimento europeo d'ingiunzione di pagamento.

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Il regolamento europeo 2012/936, avente ad oggetto la mobilitazione del Fondo europeo di adeguamento alla globalizzazione,

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Il Regolamento europeo 2017/1260, entrato in vigore lo scorso 14 luglio, sostituisce l'allegato I del regolamento europeo 1896/2006 del Parlamento europeo e del Consiglio che istituisce un procedimento europeo d'ingiunzione di pagamento. L'aggiornamento include il nuovo modello di domanda di ingiunzione di pagamemto europea.

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