Il presente aggiornamento riporta i modelli fiscali concernenti le singole fattispecie contrattuali delle locazioni ad uso abitativo e ad uso commerciale, fornendo un supporto pratico per il professionista anche sulle principali tematiche che riguardano gli aspetti fiscali delle locazioni ed il contenzioso fiscale.
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Opera a cui si riferisce questo aggiornamento
Il presente aggiornamento riporta un completo formulario, aggiornato alle novità contenute nella legge di bilancio, concernente le singole fattispecie contrattuali delle locazioni ad uso abitativo e ad uso commerciale, fornendo un supporto pratico per il professionista anche sulle principali tematiche che riguardano gli aspetti fiscali delle locazioni ed il contenzioso fiscale.
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L’art. 6, comma 6, della L. n. 431/1998 prevede che, durante i periodi di sospensione delle esecuzioni dei provvedimenti di rilascio di immobili adibiti ad uso abitativo per finita locazione e comunque fino all’effettivo rilascio, i conduttori sono tenuti a corrispondere, ai sensi dell’art. 1591 c.c., una somma mensile pari all’ammontare del canone dovuto alla cessazione del contratto, al quale si applicano automaticamente ogni anno aggiornamenti in misura pari al 75% della variazione dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente, accertata dall’ISTAT, maggiorata del 20%.
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L’art. 32 della L. n. 392/1978 prevede che le parti possano convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della moneta. In assenza di una disposizione normativa che prescriva una particolare forma, le parti, nell’esplicazione della loro autonomia contrattuale, sono libere di stabilire le modalità attuative della richiesta di cui al succitato articolo per ottenere l’aumento del canone in dipendenza delle variazioni dell’indice ISTAT.
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Il locatore può revocare l’opzione della cedolare secca in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata ed entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. Il presente aggiornamento riporta un fac simile di lettera di revoca dell'opzione della cedolare secca da parte del locatore.
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L’opzione della cedolare secca può essere esercitata dalle persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento, che non locano l’immobile nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni. L’opzione può essere esercitata per unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 a A11 (fatta eccezione per l’A10) locate ad uso abitativo e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo rispetto a quello relativo all’immobile abitativo. Nel dettaglio, è possibile optare per la cedolare secca sia alla registrazione del contratto sia negli anni successivi, in caso di affitti pluriennali. Il presente aggiornamento riporta un fac simile di comunicazione da parte del locatore dell'esecizio della cedolare secca.
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Nella categoria contrattuale relativa agli “alloggi locati per finalità turistiche” rientrano le locazioni di immobili, di durata normalmente limitata, non destinate a soddisfare esigenze abitative primarie ma stipulate piuttosto per esclusive ragioni di villeggiatura, vacanza, relax e svago.
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Nell’ambito dei rapporti tra privati, accade frequentemente che un soggetto, spinto da legami parentali e sentimenti di amicizia e cortesia, consenta a terzi di abitare il proprio immobile senza pretendere in cambio alcun corrispettivo, in forza del c.d. contratto di comodato ad uso abitativo. Al riguardo, il codice civile non individua alcun limite alla durata del comodato, attribuendo alle parti la facoltà di determinarla liberamente, ivi includa quella di non prevedere la fissazione di alcun temine finale del contratto.
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Per le locazioni ad uso diverso da quello abitativo, si applicano le disposizioni previste dalla L. n. 392/78. In particolare, l’art. 27 della succitata legge stabilisce che rientrano nell’ambito di applicazione delle locazioni ad uso diverso i contratti relativi agli immobili adibiti alle attività industriali, commerciali e artigianali, di lavoro autonomo, alberghiere e di interesse turistico.
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Disciplinato dall’art. 5, comma II, della L. n. 431/1998, il contratto di locazione per studenti è un particolare tipo di contratto di locazione ad uso transitorio con cui un soggetto (locatore) mette temporaneamente a disposizione di uno o più studenti universitari (conduttore) un immobile destinato ad abitazione e situato nel Comune sede dell’Università o in Comune limitrofo, dietro il pagamento di un corrispettivo da determinarsi secondo quanto previsto da appositi accordi territoriali.
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