Il preliminare di compravendita, redatto in forma scritta, è un contratto con il quale la parte venditrice si obbliga a vendere alla parte acquirente - al prezzo e secondo modalità e termini stabiliti nel contratto - impegnandosi a stipulare un nuovo e definitivo contratto di compravendita con il quale sarà operato il trasferimento della proprietà oggetto dell’accordo contrattuale. Di seguito si rende disponibile un fac simile di contratto preliminare. Si consultino l’art. 1335, relativamente all’accettazione della proposta e gli artt. 1326 c.c. e ss. relativamente alla conclusione del contratto. Si tenga anche in conto delle ulteriori certificazioni necessarie sulla base dell’oggetto della compravendita. All’avvio delle trattative il proprietario/venditore dovrà ad esempio rendere disponibile la certificazione energetica (Attestato di prestazione energetica dell’edificio, “APE”) che sarà consegnato a conclusione positiva della trattativa come da normativa di riferimento (art. 6, co. 2, D.lgs. 192/2005).

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

Tra le cause dello scioglimento del contratto vanno menzionate la rescissione e la risoluzione nonché la nullità e annullabilità. Un contratto è nullo quando contrario a norme imperative (art. 1418), per difetto dei requisiti indicati (art. 1325 c.c.) o qualora l’oggetto del contratto risulti legato a cause o motivi illeciti, indeterminati o indeterminabili. L’art. 1444 c.c. riporta che: “Il contratto annullabile può essere convalidato dal contraente al quale spetta l’azione di annullamento, mediante un atto che contenga la menzione del contratto e del motivo di annullabilità e la dichiarazione che s’intende convalidarlo. Il contratto è pure convalidato, se il contraente al quale spettava l’azione di annullamento vi ha dato volontariamente esecuzione conoscendo il motivo di annullabilità. La convalida non ha effetto, se chi l’esegue non è in condizione di concludere validamente il contratto”. Di seguito fac simile di convalida di atto annullabile.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

La condizione rappresenta l’avvenimento futuro e incerto al verificarsi del quale le parti del contratto subordinano l’efficacia oppure la risoluzione del contratto stesso o di un singolo patto incluso nel contratto. Una distinzione tra la condizione sospensiva e quella risolutiva emerge nell’art. 1353 c.c. Si definisce sospensiva quella condizione dal cui verificarsi viene fatta dipendere l’efficacia o meno dell'accordo contrattuale. Di seguito si rende disponibile modello esemplificativo della condizione di sospensione.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

Con il patto di opzione le parti hanno rispettivamente: (promittente) l’obbligo della stipula del contratto e (promissario) il diritto di esigere la stipula dello stesso con preferenza su altri. L’opzione riferibile al contratto in questione è prevista dall’art. 1331 c.c. e, attraverso tale procedimento contrattuale, si ottiene di vincolare una delle parti ad una specifica dichiarazione mentre l’altra parte resterà libera di accettarla o meno. Tale tipologia contrattuale si perfeziona con l’atto unilaterale del titolare dell’opzione.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

"Non tutte le scritture private sono contratti ma tutti i contratti sono scritture private". Elementi caratterizzanti ne sono la forma scritta, la sottoscrizione e la manifestazione della volontà. Su quest’ultimo punto emerge l’elemento di distinzione: se il contratto è espressione della volontà delle parti, la scrittura privata può rappresentare una volontà unilaterale. Di seguito si rende disponibile un fac simile e si richiama espressamente l’art. 2702 del c.c. con riguardo all'efficacia.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

L’art. 10 del D.lgs. n. 546/1992 individua i soggetti che intervengono in qualità di parte nel processo tributario: il ricorrente, l’ufficio del Ministero delle Finanze, il concessionario del servizio di riscossione e l’ente locale. Con il terzo comma dell’art. 11 del decreto, disciplinando la capacità processuale, si è previsto che l’ente locale potesse stare in giudizio solo attraverso l’organo di rappresentanza del proprio ordinamento - ex art. 50 D.lgs. 267/2000 in abrogazione della l. n. 142/1990 - da ciò emergendo che la rappresentanza in giudizio dell’ente era di diritto riconosciuta al sindaco pro-tempore. Proseguendo su tale linea l’aggiornamento include l’evoluzione giurisprudenziale della rappresentanza degli enti locali nel giudizio tributario ed il commento alla sentenza della corte di Cassazione n. 27579 del 30 ottobre 2018 la quale si esprime sul tema del potere di rappresentanza.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

La caparra, quale forma di garanzia contro l’inadempimento e a seconda dell’accordo stipulato tra le parti, può costituire una garanzia generica contro l’inadempienza oppure può valere come corrispettivo per il recesso prevedendo in tal caso una penale. A scopo esemplificativo si rende disponibile un fac simile di caparra penitenziale.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

La caparra rappresenta nel diritto civile un corrispettivo versato a titolo di garanzia contro l’inadempimento del contratto. Distinguiamo colui che la riceve (accipiens) e colui che la versa (tradens). Rientra nella fattispecie dei patti che attraverso specifiche formule rafforzano il contratto. Di seguito un fac simile di caparra confirmatoria.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

I decaduti dalla precedente edizione della rottamazione-bis, per aderire alla rottamazione-ter, dovranno versare entro il 7 dicembre 2018 le rate scadute di luglio, settembre e ottobre 2018. Una volta eseguito il pagamento, il contribuente non dovrà fare nulla, perché d’ufficio sarà l’agente della riscossione a comunicare l’ammontare del debito rideterminato e a trasmettere i bollettini precompilati per eseguire il versamento della rate residue. Di contro, coloro i quali non salderanno le rate pregresse entro il 7 dicembre saranno definitivamente esclusi dalla rottamazione-ter.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 9158 del 12 aprile 2018, si è pronunciata sull'attuale questione del c.d. phishing, confermando il diritto del correntista a vedersi risarcito il danno causato da operazioni non autorizzate da parte del proprio istituto di credito. L'aggiornamento, dopo un dettagliato approfondimento sulla normativa nazionale e sovranazionale in materia, riporta il testo integrale della succitata ordinanza.

Questo aggiornamento è disponibile in formato MS Word e Portabile pdf