Una delle questioni più controverse della mediazione civile e commerciale concerneva il problema della obbligatorietà o meno della stessa con riferimento alla domanda riconvenzionale. In particolare, si poneva il problema della procedibilità nel caso in cui la parte convenuta in giudizio per una delle materie di cui all’art.5 del D.Lgs. n.28/2010 spiegava domanda riconvenzionale senza aver previamente esperito il procedimento di mediazione obbligatoria, pur instaurato per la domanda principale. Il procedimento di mediazione, concepito per svolgersi senza particolari formalità, mostrava i suoi limiti in casi particolari come quello appena richiamato e la giurisprudenza si dimostrava altalenante nella ricerca della soluzione.

La realizzazione di una tettoia su un balcone privato non richiede il permesso del condominio, non potendo gli altri condomini porre limiti e vincoli alla proprietà esclusiva privata, essendo sufficiente che il condomino che intenda realizzare tale opera dia comunicazione dell’avvio dei lavori all’amministratore, senza tuttavia dover attendere il consenso di questi o dell’assemblea, e ciò a prescindere dal fatto che il regolamento di Condominio stabilisca la necessità di previa autorizzazione, dal momento che, in ogni caso, tale autorizzazione non potrebbe essere in alcun modo negata. Unico limite è che l’intervento sulle parti private debba essere rispettoso del decoro architettonico dell’edificio e non compromettere la stabilità dell’immobile.

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La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 6290 del 2 marzo 2023, ribadendo principi già consolidati sia nel diritto interno che a livello comunitario, ha confermato che parcheggiare l’autovettura nell’autorimessa condominiale rientra nel concetto normale di circolazione che prescinde dal luogo in cui si trova con la conseguenza che, in caso di incendio, l’assicurazione è tenuta a garantirne i rischi.

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La Corte di Cassazione, con sentenza n. 5642 del 23 febbraio 2023, ha chiarito che, ai fini della determinazione del quorum costitutivo e deliberativo, la delibera assembleare deve tener conto anche della quota e del voto del condomino in conflitto di interessi.

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La Corte di Cassazione con ordinanza n. 5110  del 17 febbraio 2023, ha ribadito che, nel giudizio di opposizione al decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali, il giudice può sindacare sia la nullità dedotta dalla parte o rilevata d’ufficio della deliberazione assembleare posta a fondamento dell’ingiunzione, sia l’annullabilità di tale deliberazione, a condizione che quest’ultima sia dedotta in via d’azione, mediante apposita domanda riconvenzionale di annullamento contenuta nell’atto di citazione ex art. 1137, comma 2, c.c. nel termine perentorio ivi previsto, e non in via di eccezione.

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Nel procedimento di impugnazione di una delibera assembleare in cui si chiede anche la sospensione dell’efficacia esecutiva della delibera medesima, coesistono due autonomi procedimenti ai fini della determinazione del compenso dell’avvocato? Il difensore che agisce in giudizio contro una pluralità di convenuti ha diritto alla maggiorazione del 20% previsto dalla tariffa professionale? Questi gli interrogativi cui l’autore del presente aggiornamento fornisce puntuale risposta, alla luce della più recente giurisprudenza di legittimità (Cass., ordinanza n. 3416 del 3.02.2023).

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Il presente aggiornamento riporta una dettagliata disamina delle criticità sorte in materia di mediazione condominiale a seguito delle modifiche introdotte all’art. 71-quater disp. att. c.c. dalla c.d. Riforma Cartabia (D.lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 pubblicato nella G.U. del 17.10.2022 in attuazione della legge 26 novembre 2021, n. 20).

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Può ravvisarsi usucapione, relativamente al parcheggio di autovetture, nell’ipotesi in cui ci si limiti all’uso di una striscia di terreno come parcheggio e spazio di manovra, non essendo tale condotta di per sé espressione di un’attività materiale incompatibile con l’altrui diritto di proprietà e non avendo la relativa esteriorizzazione la valenza inequivoca di una signoria di fatto sul bene. Per provare il possesso pacifico e ininterrotto ai fini dell’usucapione, è necessario dimostrare di aver utilizzato il bene proprio come suo proprietario, per esempio, delimitando il posto auto con sbarramenti, catene, cancelli o altre opere di perimetrazione o recinzione idonee a impedirne l’uso al proprietario del fondo.

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