La Corte di Cassazione, con sentenza n. 6618 del 23 febbraio 2022, pronunciandosi su un ricorso proposto avverso l’ordinanza con cui il tribunale del riesame aveva confermato l’ordinanza custodiale detentiva carceraria emessa nei confronti di un indagato per il reato di associazione per delinquere finalizzata al traffico di sostanze stupefacenti nonché per la commissione di ulteriori reati – disattendendo la tesi difensiva secondo cui il Tribunale, ritenendo non immediatamente applicabile la decisione della Corte di Giustizia dell'Unione Europea del 2 marzo 2021 sulla necessità di un controllo giurisdizionale in merito all'acquisizione dei tabulati telefonici, aveva erroneamente ritenuto l'utilizzabilità delle intercettazioni telefoniche autorizzate sulla base delle risultanze dei tabulati telefonici illegittimamente acquisiti dal PM in assenza del citato controllo giurisdizionale e di fonti anonime – ha chiarito che, in tema di accesso da parte di autorità pubbliche ai dati del traffico telefonico o altri dati connessi, è necessario assicurare il rapporto di proporzionalità tra l’ingerenza nella vita privata conseguente all’accesso a dati personali e la gravità del reato, tramite controllo da parte dell’autorità giudiziaria che autorizza con decreto motivato

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Il presente aggiornamento,  dal taglio pratico ed operativo, riporta un completo formulario, aggiornato alle ultime disposizioni connesse all’emergenza sanitaria da COVID-19 in materia di locazione, fornendo al professionista i più opportuni strumenti di tutela negoziali e processuali per far fronte alle varie esigenze che l'attualità professionale impone in materia.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di istanza di mediazione, rientrando l’oggetto della controversia – locazione – tra le materie per le quali l’art. 5, comma 1-bis, del D.lgs. n. 28/2010 ha introdotto l’obbligo, prima di rivolgersi al giudice, di esperire, a pena di improcedibilità della domanda, il procedimento di mediazione.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di lettera di garanzia con la quale l’istituto bancario si costituisce quale fideiussore solidale fino alla concorrenza di un importo pari a 12 mensilità del canone iniziale a garanzia degli obblighi assunti dal conduttore, ivi compresi quelli relativi al pagamento dei canoni e degli oneri accessori derivanti dal contratto di locazione dell’immobile.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di comunicazione con la quale il conduttore richiede al locatore la riconduzione del contratto alle condizioni di legge ex art. 13 della L. n. 392/78.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di atto di richiesta di restituzione delle somme pagate a titolo di canone di locazione superiore rispetto a quello risultante dal contratto scritto e rigistrato.

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L’emergenza sanitaria conseguente alla diffusione del Covid-19 ha determinato, nell’ambito delle relazioni familiari, l’insorgenza di una molteplicità di questioni giuridiche che stanno alimentando il dibattito giurisprudenziale. Il presente aggiornamento riporta una dettagliata disamina del profilo della tutela della salute dei minori – in particolare della somministrazione della vaccinazione anti COVID-19  e del relativo conflitto genitoriale –, nell’ancora attuale contesto emergenziale, tra esercizio della responsabilità genitoriale e libertà di autodeterminazione.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di contratto di locazione stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie ex art. 1571 c.c. e art. 1, comma 3 e 4, della L. 43198.

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Il presente aggiornamento riporta fac simile di comunicazione con la quale il conduttore comunica al locatore la propria intenzione di avvalersi del diritto di prelazione in relazione al contratto di locazione ex artt. art 3, comma 2, della L. 431/98 e 40 della L.392/78.

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Ai sensi di quanto disposto dall’art. 3, comma 2, L. n. 431/98, il conduttore ha diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui all’art. 40 della L. n. 392/78, se il proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in locazione l’immobile. Il presente aggiornamento riporta fac simile di atto di comunicazione con il quale il locatore, terminati i lavori di ristrutturazione dell’edificio, invita il conduttore ad informarlo se intende esercitare, nei termini e con le modalità di legge, il diritto di prelazione riconosciutogli.

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