La Corte di Cassazione ha costantemente osservato che la questione della «abitabilità» dei vani non è incidente su quella della «superficie utile complessiva» in base alla quale, nel caso in cui si debba stabilire se un'abitazione sia o no di lusso, è unicamente rilevante quello della sua «utilizzabilità», cioè di fatto vani abitati e assimilabili agli altri «vani principali dell’abitazione».
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